Kira Hukuku
Modern mülkiyet ilişkilerinde ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümü. Kira bedeli tespiti, tahliye süreçleri ve sözleşme yönetiminde şeffaf ve kararlı hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
Kira Bedelinin Tespiti
Değişen ekonomik koşullarda rayiç bedel uyarlamaları, 5 yılı dolduran sözleşmelerde bedel tespiti davaları ve yasal artış oranlarının uygulanması.
Destek AlınTahliye Davaları
İhtiyaç sebebiyle tahliye, temerrüt (ödememe) durumunda tahliye, on yıllık uzama süresinin dolması ve tahliye taahhütnamesine dayalı kesin çözümler.
Destek AlınUyuşmazlık Yönetimi
Hor kullanma tazminatı, depozito iade problemleri, alt kira yasaklarının ihlali ve ortak gider uyuşmazlıklarında arabuluculuk ve dava süreçleri.
Destek AlınHukuki Süreç Nasıl İşler?
Ön Değerlendirme & Strateji
Mevcut kira sözleşmeniz, ihtarnameler ve ödeme dekontları incelenerek davanın başarı şansı ve izlenecek strateji belirlenir.
Zorunlu Arabuluculuk
Dava şartı olan arabuluculuk sürecinde müvekkil temsili sağlanır, olası anlaşma zeminleri şeffaf bir şekilde değerlendirilir.
Dava ve İcra Süreci
Arabuluculukta anlaşılamaması halinde dava açılır veya icra takibi başlatılır. Keşif, bilirkişi raporu ve duruşma aşamaları titizlikle takip edilir.
Kahramanmaraş'ta Kira Uyuşmazlıkları
Kahramanmaraş'ta konut ve işyeri kira piyasası, deprem sonrası yeniden yapılanma süreciyle birlikte hızlı bir dönüşüm geçirmiştir. Yeni yapı stokunun devreye girmesi, bir yandan kira bedellerinde belirgin farklılıklar doğurmuş, diğer yandan uzun süreli kira ilişkilerinde bedelin güncellenmesi ihtiyacını gündeme getirmiştir.
Kira hukukundan doğan uyuşmazlıkların büyük bölümü, sözleşmenin kuruluş aşamasındaki eksikliklerden kaynaklanır. Kira artış hükmünün kanuni sınırı aşacak biçimde düzenlenmesi, tahliye taahhütnamesinin sözleşmeyle aynı tarihte imzalanması veya depozitonun mevzuata uygun biçimde tesis edilmemesi, uyuşmazlık anında sözleşmeyi düzenleyen taraf aleyhine sonuç doğurur.
Kahramanmaraş'ta kira avukatı desteğine en çok ihtiyaç duyulan iki başlık, tahliye ve kira bedelinin tespitidir. Her ikisinde de dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olduğundan, sürecin baştan doğru planlanması hem zaman hem hak kaybını önler.
Kira Hukukunda Temel Uyuşmazlık Başlıkları
Temerrüt Nedeniyle Tahliye
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde, kiracıya en az otuz günlük süre veren yazılı bir ihtar gönderilmesi gerekir. Sürenin usulüne uygun verilmemesi, açılacak tahliye davasının reddine yol açar.
Tahliye Taahhütnamesi
Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi ve belirli bir tahliye tarihi içermesi gerekir. Sözleşmeyle birlikte alınan taahhütnameler geçersiz sayılmaktadır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı, gerçek ve samimi olmak kaydıyla tahliye sebebidir. İhtiyacın zorunlu ve devamlı olduğunun ispatı aranır.
Yeniden İnşa ve İmar
Kiralananın yeniden inşası veya esaslı onarımı zorunluysa ve bu süre zarfında kullanım imkânsızsa tahliye istenebilir. Ruhsat ve teknik rapor gibi belgelerle inşa zorunluluğunun ortaya konması gerekir.
Kira Bedelinin Tespiti
Beş yıllık sürenin dolmasıyla birlikte kira bedeli, endeks sınırına bağlı kalınmaksızın hakkaniyete göre belirlenebilir. Otuz günlük ihtar şartı, tespit edilen bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağını belirler.
Depozito ve Ayıp Sorumluluğu
Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozitonun iadesi, kiralananın olağan kullanımdan kaynaklanan eskime dışındaki hasarları saklı kalmak üzere gerçekleşir. Teslim tutanağı düzenlenmesi ispat açısından belirleyicidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı kira bedelini ödemezse ne yapmalıyım?
Öncelikle noter aracılığıyla, kiracıya en az otuz günlük ödeme süresi veren ve ödenmemesi hâlinde sözleşmenin feshedileceğini bildiren bir ihtarname gönderilmelidir. Süre sonunda ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir ve tahliye davası açılabilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilmesi, ayrı bir tahliye sebebi oluşturur.
Kira artışını enflasyon oranının üzerinde yapabilir miyim?
Kira ilişkisinin ilk beş yılında artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Beş yıllık sürenin dolmasından sonra ise mahkemeden kira tespiti istenerek bedelin piyasa rayicine yaklaştırılması mümkündür.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir?
Taahhütnamenin yazılı olması, kiralananın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmesi ve tahliye tarihinin belirli olması gerekir. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanan taahhütnameler, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilmektedir.
Kira davası açmadan arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Bu süreç tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir. İcra takibine itirazın iptali gibi bazı istisnalar için ayrıca değerlendirme gerekir.
Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi sona erer mi?
Hayır. Kiralananın el değiştirmesi hâlinde yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir. Ancak yeni malik, kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı bulunduğunu ileri sürerek, edinme tarihinden itibaren kanunda öngörülen süreler içinde tahliye talebinde bulunabilir.
İlgili Sayfalar
Kira Uyuşmazlığınızı Değerlendirelim
Kira sözleşmeniz, gönderilmiş ihtarnameler ve ödeme kayıtları üzerinden yapılacak inceleme, izlenecek yolu ve olası süreleri netleştirir. Kahramanmaraş'ta konut ve işyeri kira uyuşmazlıklarında hukuki destek sunuyoruz.